내집마련을 위해 준비할 때 가장 많이 시작하는게 바로 주택 청약 저축입니다. 주택청약이 당첨만 되면 시세차익을 기대할 수 있기 때문에 많이들 알아보실텐데요. 주택청약 1순위 조건은 무엇이고, 어떻게 하면 청약에 당첨될 수 있는지 알아보겠습니다.

주택 청약 1순위 조건주택 청약 1순위 조건

주택 청약 1순위 조건

주택청약은 민영주택청약과 국민주택청약 두 가지가 있습니다. 여기서 다시 1순위와 2순위로 나눠지는데, 두 가지 모두 1순위에 드는 게 어렵지는 않습니다.



국민주택청약 1순위

무주택세대 구성원이면서 가입기간이 1년이 지났고, 매월 정해진 날짜에 지연없이 12회 이상 납입하면 1순위가 됩니다. 다만, 수도권 외 지역은 6개월 이상, 6회 이상 납입하면 됩니다.

주택 청약 1순위 조건


민영주택청약 1순위

가입기간이 1년 이상이고, 납입금액 지역별 예치금 이상이면 1순위가 됩니다. 다만, 수도권 외 지역은 가입기간이 6개월 이상이면 됩니다.

주택 청약 1순위 조건


지역별 예치금

구 분

 청약가능 전용면적

 85㎡ 이하

 102㎡ 이하

 135㎡ 이하

 모든 면적

 서울, 부산

 300만원

 600만원

 1,000만원

 1,500만원

 기타 광역시

 250만원

 400만원

 700만원

 1,000만원

 기타 시, 군

 200만원

 300만원

 400만원

 500만원


주택 청약 1순위 조건 강화되는 경우

일반적인 경우에는 위 조건에 해당하면 주택청약 1순위가 되는게 맞지만, 내가 지원하고 싶은 지역이 '조정대상지역', '투기과열지구'라면 청약 조건이 강화됩니다.

  • 조정대상지역이란 - 주택가격 상승률이 소비자물가 상승률보다 1.3배 이상인 곳

  • 투기과열지구 - 주택 가격 안정이 필요하다고 판단되는 곳(경기 과천, 세종시, 분당구, 수성구 등)

규제지역 국민주택 청약 1순위 조건

1. 무주택 세대주

2. 가입 기간 2년

3. 납입횟수 24회 이상

4. 해당 지역에 1년 이상 거주

5. 5년 내 다른 주택에 당첨된 적이 없는 무주택 세대의 구성원


규제지역 민영주택 청약 1순위 조건

1. 무주택 세대주, 1주택 세대주

2. 가입 기간 2년

3. 기준 예치금액 이상

4. 해당 지역에 1년 이상 거주

5. 5년 내 다른 주택에 당첨된 적이 없는 무주택 세대의 구성원


주택 청약 1순위이면 아파트 당첨 되나요?

2020년 기준 주택청약종합저축 가입자 수는 무려 23,756,101명이고, 그 중에서 서울지역 1순위 대상자는 3,028,929명에 달합니다. 따라서 1순위가 되었다고 무조건 아파트에 당첨되는 것은 아닙니다. 


그렇다면 어떻게 하면 청약에 당첨될 수 있을까???

국민주택

  • 전용면적 40㎡ 이하는 납입횟수가 많은 순으로 당첨

  • 전용면적 40㎡ 초과는 납입금액이 많은 순으로 당첨

주택 청약 1순위 조건


민영주택

민영주택은 추첨제와 가점제 두 가지 방식이 있습니다. 하지만 정부 정책이 변경됨에 따라 추첨제는 점차 사라지고 가점제 위주로 운영되고 있습니다. 특히 투기과열지구의 85㎡ 이하 민영주택은 전부 가점제로만 운영됩니다.


  • 추첨제 - 말 그대로 추첨을 통해 무작위로 선정하는 방식입니다.

  • 가점제 - 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 세 가지로 점수를 매기며, 가점이 많은 사람이 당첨되는 방식입니다. 참고로 서울 아파트의 평균 당첨 가점은 43점, 인기 단지의 경우 60~70점으로 최소 40대는 돼야 나오는 점수입니다. 


주택청약 가점 기준

  • 무주택 - 1년에 2점씩

  • 부양가족 수 - 한 명당 5점씩

  • 청약통장 가입 기간 - 17세 이후부터 1년에 1점씩


본인의 현재 청약 가점이 몇점인지 알고 싶으신 분은 아래 포스팅을 참고하세요.

[금융] - 주택청약 가점제 및 모의계산 해보기

[금융] - 주택청약 신청방법 모의로 경험 해보기



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